Asuntokauppa- ja kiinteistökauppariidat
Asuntokauppa- ja kiinteistökauppariidat
Asianajotoimisto Uronen Oy | Turku
Riitatilanteiden selvittäminen asunto-osake- ja kiinteistökaupan yhteydessä vaatii laaja-alaista laintuntemusta. Asianajotoimistomme auttaa sinua pitämään kiinni oikeuksistasi vaikeissakin tapauksissa, asiantuntevasti ja luottamuksellisesti palvellen.
Lakitietoa asuntokauppa- ja kiinteistökauppariidoista
Joskus asunto- tai kiinteistökaupan yhteydessä havaitaan virhe, joka aiheuttaa riidan kauppasopimuksesta. Kohteessa saatetaan havaita esimerkiksi kosteusvaurioita, joiden perusteella ostaja vaatii hinnanalennusta tai jopa kaupan purkua.
Jos kaupan kohde ei vastaa kaupanteon yhteydessä sovittua, on ostajalla useimmiten myös oikeus hinnanalennukseen. Kaupan purkaminen tulee kysymykseen, jos virhe on aiheuttanut olennaista haittaa, eikä hinnan alentamista voida pitää riittävänä kompensaationa. Tällöin kauppahinnan palauttamista voi vaatia korkoineen.
Miten menetellä virheen havaittuaan?
Mikäli ostaja havaitsee kaupan kohteessa virheen, on siitä reklamoitava myyjää viivytyksettä. Reklamointi on tehtävä kohtuullisena ajassa. Mikäli ostaja reklamoi myyjää esimerkiksi vuoden kuluttua virheen havaitsemisesta, saattaa ostaja olla menettänyt oikeutensa hinnanalennukseen tai kaupan purkamiseen.
Reklamoinnin tulee myös tapahtua todistettavasti. Tässä vaiheessa ei vielä tarvitse tietää esimerkiksi korjauskustannusten määrää, vaan riittää kun reklamoi virheen olemassaolosta. Asianajajaan kannattaa ottaa yhteyttä viimeistään tässä vaiheessa. Hän huolehtii siitä, että virheet tulevat asianmukaisesti ja todistettavalla tavalla selvitetyksi ja dokumentoiduiksi.
Käytännössä asianajaja hankkii paikalle viipymättä teknisen asiantuntijan, yleensä kauppakamarin hyväksymän tavarantarkastajan. Hän suorittaa kaupan kohteessa virallisen tavarantarkastuksen, johon kutsutaan kaikki asianosaiset.